3 Rue Margueron, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Margueron, affiche un prix moyen de 4 719 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°6 mais supérieur de 13.66 % à celui du n°8.Cette maison est une construction ancienne de 1880,
74 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 3 Rue Margueron, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1880, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 1.
3 niveaux - 1 logement - 65 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1356 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 188 mètres
- - Tours à 1255 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 309 mètres
- - Collège François Rabelais à 278 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 505 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 686 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Margueron
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Margueron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Margueron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Margueron, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Margueron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Margueron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Margueron dans son marché local
Prix du 3 Rue Margueron par rapport à la voie
Sur Rue Margueron, le prix moyen des maisons s'établit à 4 376 €/m². Avec un prix moyen de 4 719 €/m², le 3 Rue Margueron se situe 7.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Margueron par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des maisons atteint 3 324 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Rue Margueron se situe 41.97 % au-dessus de la moyenne de Tours et 103.58 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Tours a baissé de 3.95 % sur 1 an et baissé de 16.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 967 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 461 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 235 950 € au 3 Rue Margueron à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 798 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 899 € en assurant vous-même les visites, ou 2 949 € si le professionnel les prend en charge.
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