3 Rue Monseigneur Marcel, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Monseigneur Marcel, affiche un prix moyen de 3 301 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°1 et du 0.61 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 164 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Monseigneur Marcel, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Centre 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 164 logements - 7 locaux - 182 parkings - 2945 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0517 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fac Tanneurs à 56 mètres
- - Tours à 1245 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de documentation à 39 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 500 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 74 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grand Saint Gregoire à 642 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 252 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 431 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Monseigneur Marcel
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Monseigneur Marcel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Monseigneur Marcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Monseigneur Marcel, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Monseigneur Marcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Monseigneur Marcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Monseigneur Marcel dans son marché local
Prix du 3 Rue Monseigneur Marcel par rapport à la voie
Sur Rue Monseigneur Marcel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 176 €/m². Avec un prix moyen de 3 301 €/m², le 3 Rue Monseigneur Marcel se situe 3.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Monseigneur Marcel par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 998 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Monseigneur Marcel se situe 10.11 % au-dessus de la moyenne de Tours et 58.02 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Monseigneur Marcel à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Monseigneur Marcel est de 16.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.87 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.8 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.52 % sur 1 an et baissé de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
