22 Rue Nioche, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Nioche, affiche un prix moyen de 2 504 €/m², identique à celui du n°24 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Nioche, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Sanitas-Rotonde 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 87 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0229 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mermoz à 164 mètres
- - Tours à 1287 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 570 mètres
- - Collège Michelet à 774 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 1016 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 122 mètres
- - école élémentaire Bernard-Pasteur à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Nioche
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Nioche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Nioche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Nioche, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Nioche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Nioche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Nioche dans son marché local
Prix du 22 Rue Nioche par rapport à la voie
Sur Rue Nioche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 504 €/m². Avec un prix moyen de 2 504 €/m², le 22 Rue Nioche se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Nioche par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Nioche se situe 16.28 % en dessous de la moyenne de Tours et 8.48 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Nioche à Tours
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Nioche est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 200 € au 22 Rue Nioche à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 260 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 130 € en assurant vous-même les visites, ou 1 565 € si le professionnel les prend en charge.
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