3 Rue Racan, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Racan, affiche un prix moyen de 3 088 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Racan, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 115 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blanqui à 148 mètres
- - Tours à 993 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anatole France à 763 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 456 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 389 mètres
- - Ecole élémentaire Mirabeau à 397 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Racan
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Racan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Racan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Racan, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Racan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Racan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Racan dans son marché local
Prix du 3 Rue Racan par rapport à la voie
Sur Rue Racan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 092 €/m². Avec un prix moyen de 3 088 €/m², le 3 Rue Racan se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Racan par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Racan se situe 3.24 % au-dessus de la moyenne de Tours et 12.87 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Racan à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Racan est de 15.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.87 € à 18.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.66 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 400 € au 3 Rue Racan à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 720 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 860 € en assurant vous-même les visites, ou 1 930 € si le professionnel les prend en charge.
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