98 Rue Walvein, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 Rue Walvein, affiche un prix moyen de 3 554 €/m², supérieur de 2.66 % à celui du n°96 et de n°88.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Rue Walvein, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Rabelais-Tonnellé 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 538 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0529 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frumeaud à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 432 mètres
- - Collège François Rabelais à 394 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche en santé à 334 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 458 mètres
- - Ecole maternelle Paul Racault à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Racault à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 98 Rue Walvein
Aucune vente n'a été recensée au 98 Rue Walvein au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Rue Walvein
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Rue Walvein, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Rue Walvein
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Rue Walvein complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Rue Walvein dans son marché local
Prix du 98 Rue Walvein par rapport à la voie
Sur Rue Walvein, le prix moyen des appartements s'établit à 3 183 €/m². Avec un prix moyen de 3 554 €/m², le 98 Rue Walvein se situe 11.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Rue Walvein par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Rue Walvein se situe 18.59 % au-dessus de la moyenne de Tours et 71.53 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Rue Walvein à Tours
Le loyer moyen estimé au 98 Rue Walvein est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
