12 Allée de la Sylphide, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée de la Sylphide, affiche un prix moyen de 1 923 €/m², inférieur de 0.93 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée de la Sylphide, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Vigny-Musset à dominante résidentielle.
7 niveaux - 40 logements - 680 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000ER, - Parcelle n°0272 - Feuille 000ER, - Parcelle n°0278 - Feuille 000ER, - Parcelle n°0274 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Vigny à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 925 mètres
- - Collège Olympique à 640 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 258 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer - Lycée des métiers de l'automobile, de la maintenance des engins et des équipements à 489 mètres
- - Ecole maternelle Marie Reynoard à 212 mètres
- - Ecole primaire Alphonse Daudet à 507 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Allée de la Sylphide
Aucune vente n'a été recensée au 12 Allée de la Sylphide au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée de la Sylphide
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée de la Sylphide, 139 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée de la Sylphide
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée de la Sylphide complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée de la Sylphide dans son marché local
Prix du 12 Allée de la Sylphide par rapport à la voie
Sur Allée de la Sylphide, le prix moyen des appartements s'établit à 2 016 €/m². Avec un prix moyen de 1 923 €/m², le 12 Allée de la Sylphide se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée de la Sylphide par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée de la Sylphide se situe 28.06 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 29.46 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée de la Sylphide à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 12 Allée de la Sylphide est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
