25 Allée de la Sylphide, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Allée de la Sylphide, affiche un prix moyen de 2 137 €/m², supérieur de 5.12 % à celui du n°23 et de n°26.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Allée de la Sylphide, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Vigny-Musset à dominante résidentielle.
7 niveaux - 22 logements - 24 parkings - 564 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Vigny à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 983 mètres
- - Collège Olympique à 658 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 326 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer - Lycée des métiers de l'automobile, de la maintenance des engins et des équipements à 580 mètres
- - Ecole maternelle Marie Reynoard à 176 mètres
- - Ecole primaire Alphonse Daudet à 435 mètres
Ventes au 25 Allée de la Sylphide
Les 10 ventes au 25 Allée de la Sylphide constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Allée de la Sylphide
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Allée de la Sylphide, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Allée de la Sylphide
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Allée de la Sylphide complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Allée de la Sylphide dans son marché local
Prix du 25 Allée de la Sylphide par rapport à la voie
Sur Allée de la Sylphide, le prix moyen des appartements s'établit à 2 016 €/m². Avec un prix moyen de 2 137 €/m², le 25 Allée de la Sylphide se situe 6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Allée de la Sylphide par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Allée de la Sylphide se situe 20.05 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 21.61 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Allée de la Sylphide à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 25 Allée de la Sylphide est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
