35 Avenue de Vizille, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de Vizille, affiche un prix moyen de 2 941 €/m², inférieur de 8.35 % à celui du n°35 bis et de n°33.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 105 logements et 4 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 142 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de Vizille, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Saint-Bruno à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 105 logements - 4 locaux - 70 parkings - 1337 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000IK, - Parcelle n°0148 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Estacade à 172 mètres
- - Grenoble à 503 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 130 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 416 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 454 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 151 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Bruno à 54 mètres
Ventes au 35 Avenue de Vizille
Les 7 ventes au 35 Avenue de Vizille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de Vizille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de Vizille, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Vizille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Vizille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de Vizille dans son marché local
Prix du 35 Avenue de Vizille par rapport à la voie
Sur Avenue de Vizille, le prix moyen des appartements s'établit à 2 928 €/m². Avec un prix moyen de 2 941 €/m², le 35 Avenue de Vizille se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de Vizille par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de Vizille se situe 10.23 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 11.06 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de Vizille à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de Vizille est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 19.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 050 € au 35 Avenue de Vizille à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 353 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 676 € en assurant vous-même les visites, ou 1 838 € si le professionnel les prend en charge.
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