21 Avenue Félix Viallet, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Félix Viallet, affiche un prix moyen de 2 163 €/m², inférieur de 12 % à celui du n°21 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 1901, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 46 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Félix Viallet, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1901, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 29 logements - 46 locaux - 1069 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Mazet à 15 mètres
- - Grenoble à 491 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champollion à 653 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 270 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 130 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 529 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 93 mètres
Ventes au 21 Avenue Félix Viallet
Les 7 ventes au 21 Avenue Félix Viallet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Félix Viallet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Félix Viallet, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Félix Viallet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Félix Viallet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Félix Viallet dans son marché local
Prix du 21 Avenue Félix Viallet par rapport à la voie
Sur Avenue Félix Viallet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 062 €/m². Avec un prix moyen de 2 163 €/m², le 21 Avenue Félix Viallet se situe 29.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Félix Viallet par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Félix Viallet se situe 19.08 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 20.65 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Félix Viallet à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Félix Viallet est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 17.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.49 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
