20 Avenue Rochambeau, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue Rochambeau, affiche un prix moyen de 3 012 €/m², supérieur de 16.07 % à celui du n°21 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 3 locaux.
6 biens vendus à l'adresse - 93 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue Rochambeau, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Sidi-Brahim à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 3 locaux - 268 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallier-Liberation (Sud) à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 956 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 520 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1171 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 425 mètres
- - Ecole maternelle Sidi-Brahim à 281 mètres
- - Ecole primaire Sidi-Brahim à 260 mètres
Ventes au 20 Avenue Rochambeau
Les 6 ventes au 20 Avenue Rochambeau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue Rochambeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue Rochambeau, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Rochambeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Rochambeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue Rochambeau dans son marché local
Prix du 20 Avenue Rochambeau par rapport à la voie
Sur Avenue Rochambeau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 424 €/m². Avec un prix moyen de 3 012 €/m², le 20 Avenue Rochambeau se situe 24.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue Rochambeau par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue Rochambeau se situe 12.89 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 13.75 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue Rochambeau à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue Rochambeau est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.14 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 150 600 € au 20 Avenue Rochambeau à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 530 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 765 € en assurant vous-même les visites, ou 1 883 € si le professionnel les prend en charge.
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