34 Avenue Washington, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Washington, affiche un prix moyen de 2 575 €/m², supérieur de 1.62 % à celui du n°36 et du 5.66 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Washington, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Abbaye à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 5 parkings - 317 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Saint-Augustin à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Munch à 1073 mètres
- - Collège Vercors à 427 mètres
- - Lycée polyvalent André Argouges à 484 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 823 mètres
- - Ecole primaire Grand Châtelet à 109 mètres
Ventes au 34 Avenue Washington
Les 2 ventes au 34 Avenue Washington donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Washington
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Washington, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Washington
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Washington complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Washington dans son marché local
Prix du 34 Avenue Washington par rapport à la voie
Sur Avenue Washington, le prix moyen des appartements s'établit à 2 092 €/m². Avec un prix moyen de 2 575 €/m², le 34 Avenue Washington se situe 23.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Washington par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Washington se situe 3.38 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 5.85 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Washington à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Washington est de 14.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 17.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.77 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
