36 Avenue Washington, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue Washington, affiche un prix moyen de 2 524 €/m², inférieur de 2.17 % à celui du n°34 mais supérieur de 3.61 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
49 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Avenue Washington, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Abbaye à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 244 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Saint-Augustin à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Munch à 1067 mètres
- - Collège Vercors à 420 mètres
- - Lycée polyvalent André Argouges à 473 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 820 mètres
- - Ecole primaire Grand Châtelet à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Avenue Washington
Aucune vente n'a été recensée au 36 Avenue Washington au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue Washington
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Avenue Washington, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue Washington
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue Washington complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue Washington dans son marché local
Prix du 36 Avenue Washington par rapport à la voie
Sur Avenue Washington, le prix moyen des appartements s'établit à 2 091 €/m². Avec un prix moyen de 2 524 €/m², le 36 Avenue Washington se situe 20.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue Washington par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Avenue Washington se situe 5.4 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 4.68 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Avenue Washington à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 36 Avenue Washington est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 16.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 126 200 € au 36 Avenue Washington à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 310 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 155 € en assurant vous-même les visites, ou 1 578 € si le professionnel les prend en charge.
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