2 Boulevard Joseph Vallier, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Joseph Vallier, affiche un prix moyen de 2 290 €/m², inférieur de 5.41 % à celui du n°4 mais supérieur de 5.87 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
12 biens vendus à l'adresse - 172 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Joseph Vallier, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Jaurès-Vallier à dominante résidentielle.
10 niveaux - 50 logements - 494 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Vallier - Libération à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1060 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 272 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 956 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 470 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 506 mètres
- - Ecole primaire d'application Elisée Chatin à 486 mètres
Ventes au 2 Boulevard Joseph Vallier
Les 12 ventes au 2 Boulevard Joseph Vallier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Joseph Vallier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Joseph Vallier, 172 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Joseph Vallier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Joseph Vallier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Joseph Vallier dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Joseph Vallier par rapport à la voie
Sur Boulevard Joseph Vallier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 266 €/m². Avec un prix moyen de 2 290 €/m², le 2 Boulevard Joseph Vallier se situe 1.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Joseph Vallier par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Joseph Vallier se situe 14.17 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 13.52 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Joseph Vallier à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Joseph Vallier est de 14.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.22 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 500 € au 2 Boulevard Joseph Vallier à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 725 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 863 € en assurant vous-même les visites, ou 1 431 € si le professionnel les prend en charge.
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