2 Passage d'Alembert, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage d'Alembert, affiche un prix moyen de 3 072 €/m², supérieur de 11.22 % à celui du n°6 et du 7.94 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage d'Alembert, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Waldeck-Rousseau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 501 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, D'alembert à 75 mètres
- - Grenoble à 806 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 321 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 823 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 675 mètres
- - Ecole maternelle Buffon à 283 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 323 mètres
Ventes au 2 Passage d'Alembert
Les 6 ventes au 2 Passage d'Alembert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage d'Alembert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage d'Alembert, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage d'Alembert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage d'Alembert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage d'Alembert dans son marché local
Prix du 2 Passage d'Alembert par rapport à la voie
Sur Passage d'Alembert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 872 €/m². Avec un prix moyen de 3 072 €/m², le 2 Passage d'Alembert se situe 6.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage d'Alembert par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage d'Alembert se situe 15.27 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 12.32 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage d'Alembert à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Passage d'Alembert est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 19.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
