3 Place aux Herbes, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place aux Herbes, affiche un prix moyen de 3 217 €/m², supérieur de 3.27 % à celui du n°1 mais inférieur de 1.14 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place aux Herbes, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Saint-André à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 18 logements - 3 locaux - 391 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Notre-Dame - Musée à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 283 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 710 mètres
- - Lycée général Stendhal à 339 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 206 mètres
- - Ecole primaire privée Bayard à 279 mètres
Ventes au 3 Place aux Herbes
Les 2 ventes au 3 Place aux Herbes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place aux Herbes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place aux Herbes, 189 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place aux Herbes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place aux Herbes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place aux Herbes dans son marché local
Prix du 3 Place aux Herbes par rapport à la voie
Sur Place aux Herbes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 209 €/m². Avec un prix moyen de 3 217 €/m², le 3 Place aux Herbes se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place aux Herbes par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place aux Herbes se situe 20.35 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 18.01 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place aux Herbes à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 3 Place aux Herbes est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
