3 Quai de la Graille, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Quai de la Graille, affiche un prix moyen de 3 734 €/m², supérieur de 30.74 % à celui du n°1 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 71 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Quai de la Graille, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Jean Macé à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 71 logements - 2 locaux - 27 parkings - 594 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 251 mètres
- - Grenoble à 402 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International Europole à 235 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 384 mètres
- - Lycée général international Europole à 232 mètres
- - Ecole maternelle Berriat à 672 mètres
- - Ecole primaire Anthoard à 657 mètres
Ventes au 3 Quai de la Graille
Les 14 ventes au 3 Quai de la Graille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Quai de la Graille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Quai de la Graille, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Quai de la Graille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Quai de la Graille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Quai de la Graille dans son marché local
Prix du 3 Quai de la Graille par rapport à la voie
Sur Quai de la Graille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 296 €/m². Avec un prix moyen de 3 734 €/m², le 3 Quai de la Graille se situe 13.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Quai de la Graille par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Quai de la Graille se situe 39.69 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 36.98 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Quai de la Graille à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 3 Quai de la Graille est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
