31 Quai de la Graille, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Quai de la Graille, affiche un prix moyen de 2 731 €/m², inférieur de 24.27 % à celui du n°37 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Quai de la Graille, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Jean Macé.
3 niveaux - 225 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Arago à 204 mètres
- - Grenoble à 596 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International Europole à 305 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 402 mètres
- - Lycée général international Europole à 314 mètres
- - Ecole maternelle Berriat à 861 mètres
- - Ecole primaire Anthoard à 847 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Quai de la Graille
Aucune vente n'a été recensée au 31 Quai de la Graille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Quai de la Graille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Quai de la Graille, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Quai de la Graille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Quai de la Graille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Quai de la Graille dans son marché local
Prix du 31 Quai de la Graille par rapport à la voie
Sur Quai de la Graille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 296 €/m². Avec un prix moyen de 2 731 €/m², le 31 Quai de la Graille se situe 17.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Quai de la Graille par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Quai de la Graille se situe 2.17 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 0.18 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Quai de la Graille à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 31 Quai de la Graille est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
