31 Rue Abbé Grégoire, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Abbé Grégoire, affiche un prix moyen de 2 819 €/m², inférieur de 25.91 % à celui du n°38 mais supérieur de 9.18 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Abbé Grégoire, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Bruno à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 26 parkings - 737 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Chorier - Saint-Bruno à 161 mètres
- - Grenoble à 545 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 175 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 579 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 678 mètres
- - Ecole maternelle F.Arthaud à 262 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 247 mètres
Ventes au 31 Rue Abbé Grégoire
Les 9 ventes au 31 Rue Abbé Grégoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Abbé Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Abbé Grégoire, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Abbé Grégoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Abbé Grégoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Abbé Grégoire dans son marché local
Prix du 31 Rue Abbé Grégoire par rapport à la voie
Sur Rue Abbé Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 838 €/m². Avec un prix moyen de 2 819 €/m², le 31 Rue Abbé Grégoire se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Abbé Grégoire par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Abbé Grégoire se situe 5.78 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 3.07 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Abbé Grégoire à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Abbé Grégoire est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.06 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
