22 Rue André Rivoire, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue André Rivoire, affiche un prix moyen de 1 754 €/m², inférieur de 10.14 % à celui du n°23 et du 11.73 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue André Rivoire, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Eaux Claires-Champs Élysées à dominante résidentielle.
6 niveaux - 37 logements - 437 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallier-Liberation (Sud) à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1161 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 626 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1305 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 222 mètres
- - Ecole maternelle Sidi-Brahim à 384 mètres
- - Ecole primaire Sidi-Brahim à 374 mètres
Ventes au 22 Rue André Rivoire
Les 2 ventes au 22 Rue André Rivoire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue André Rivoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue André Rivoire, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue André Rivoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue André Rivoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue André Rivoire dans son marché local
Prix du 22 Rue André Rivoire par rapport à la voie
Sur Rue André Rivoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 337 €/m². Avec un prix moyen de 1 754 €/m², le 22 Rue André Rivoire se situe 24.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue André Rivoire par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue André Rivoire se situe 34.21 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 35.59 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue André Rivoire à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 22 Rue André Rivoire est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.09 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
