12 Rue Charrel, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Charrel, affiche un prix moyen de 2 741 €/m², inférieur de 4.33 % à celui du n°15 bis et de n°15.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 98 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Charrel, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Lustucru à dominante résidentielle.
9 niveaux - 73 logements - 110 parkings - 883 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallier-Liberation (Ouest) à 222 mètres
- - Grenoble à 1032 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1243 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 326 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 949 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 517 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 399 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 397 mètres
Ventes au 12 Rue Charrel
Les 6 ventes au 12 Rue Charrel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Charrel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Charrel, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Charrel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Charrel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Charrel dans son marché local
Prix du 12 Rue Charrel par rapport à la voie
Sur Rue Charrel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 610 €/m². Avec un prix moyen de 2 741 €/m², le 12 Rue Charrel se situe 5.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Charrel par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Charrel se situe 2.74 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 3.51 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Charrel à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Charrel est de 15.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.92 € à 18.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.63 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 050 € au 12 Rue Charrel à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 853 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 426 € en assurant vous-même les visites, ou 1 713 € si le professionnel les prend en charge.
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