2 Rue Charrel, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Charrel, affiche un prix moyen de 2 510 €/m², inférieur de 17.38 % à celui du n°1 et du 19.89 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Charrel, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Lustucru à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 33 logements - 8 locaux - 496 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallier-Liberation (Ouest) à 202 mètres
- - Grenoble à 1072 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1115 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 188 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 839 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 590 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 419 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 437 mètres
Ventes au 2 Rue Charrel
Les 3 ventes au 2 Rue Charrel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Charrel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Charrel, 195 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charrel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charrel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Charrel dans son marché local
Prix du 2 Rue Charrel par rapport à la voie
Sur Rue Charrel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 608 €/m². Avec un prix moyen de 2 510 €/m², le 2 Rue Charrel se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Charrel par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Charrel se situe 5.82 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 8.23 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Charrel à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Charrel est de 15.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.7 € à 18.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.08 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
