11 Rue Clément, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Clément, affiche un prix moyen de 2 619 €/m², inférieur de 9.35 % à celui du n°16 et du 9.38 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Clément, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Saint-Bruno à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 1 local - 191 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Chorier - Saint-Bruno à 120 mètres
- - Grenoble à 689 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1436 mètres
- - Collège Fantin-Latour à 136 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 620 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 647 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 53 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 52 mètres
Ventes au 11 Rue Clément
Les 5 ventes au 11 Rue Clément constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Clément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Clément, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Clément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Clément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Clément dans son marché local
Prix du 11 Rue Clément par rapport à la voie
Sur Rue Clément, le prix moyen des appartements s'établit à 2 980 €/m². Avec un prix moyen de 2 619 €/m², le 11 Rue Clément se situe 12.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Clément par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Clément se situe 1.73 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 4.24 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Clément à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Clément est de 15.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.77 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.68 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
