12 Rue Clément, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Clément, affiche un prix moyen de 3 052 €/m², inférieur de 2.93 % à celui du n°6 et du 3.08 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 72 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Clément, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Saint-Bruno à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 72 logements - 4 locaux - 90 parkings - 1885 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000HZ, - Parcelle n°0080 - Feuille 000HZ, - Parcelle n°0075 - Feuille 000HZ, - Parcelle n°0081 - Feuille 000HZ, - Parcelle n°0107 - Feuille 000HZ, - Parcelle n°0116 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Estacade à 125 mètres
- - Grenoble à 693 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1397 mètres
- - Collège Fantin-Latour à 168 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 602 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 614 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 64 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 83 mètres
Ventes au 12 Rue Clément
Les 2 ventes au 12 Rue Clément donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Clément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Clément, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Clément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Clément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Clément dans son marché local
Prix du 12 Rue Clément par rapport à la voie
Sur Rue Clément, le prix moyen des appartements s'établit à 2 980 €/m². Avec un prix moyen de 3 052 €/m², le 12 Rue Clément se situe 2.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Clément par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Clément se situe 14.52 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 11.59 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Clément à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Clément est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
