21 Rue Colonel Denfert Rochereau, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Colonel Denfert Rochereau, affiche un prix moyen de 3 055 €/m², supérieur de 2.45 % à celui du n°16 et de n°23.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 3 locaux.
9 biens vendus à l'adresse - 83 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Colonel Denfert Rochereau, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gabriel Péri à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 24 logements - 3 locaux - 33 parkings - 405 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alsace-Lorraine à 191 mètres
- - Grenoble à 344 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 320 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 210 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 268 mètres
- - Ecole maternelle Berriat à 285 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Bruno à 253 mètres
Ventes au 21 Rue Colonel Denfert Rochereau
Les 9 ventes au 21 Rue Colonel Denfert Rochereau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Colonel Denfert Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Colonel Denfert Rochereau, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Colonel Denfert Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Colonel Denfert Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Colonel Denfert Rochereau dans son marché local
Prix du 21 Rue Colonel Denfert Rochereau par rapport à la voie
Sur Rue Colonel Denfert Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 995 €/m². Avec un prix moyen de 3 055 €/m², le 21 Rue Colonel Denfert Rochereau se situe 2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Colonel Denfert Rochereau par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Colonel Denfert Rochereau se situe 14.51 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 15.37 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Colonel Denfert Rochereau à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Colonel Denfert Rochereau est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 152 750 € au 21 Rue Colonel Denfert Rochereau à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 638 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 819 € en assurant vous-même les visites, ou 1 909 € si le professionnel les prend en charge.
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