4 Rue de Boston, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Boston, affiche un prix moyen de 3 216 €/m², supérieur de 10.44 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 62 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Boston, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Saint-Bruno à dominante résidentielle.
6 niveaux - 56 logements - 751 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Abbé Grégoire à 148 mètres
- - Grenoble à 777 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1490 mètres
- - Collège Fantin-Latour à 230 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 752 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 699 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 216 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 198 mètres
Ventes au 4 Rue de Boston
Les 3 ventes au 4 Rue de Boston donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Boston
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Boston, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Boston
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Boston complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Boston dans son marché local
Prix du 4 Rue de Boston par rapport à la voie
Sur Rue de Boston, le prix moyen des appartements s'établit à 3 123 €/m². Avec un prix moyen de 3 216 €/m², le 4 Rue de Boston se situe 2.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Boston par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Boston se situe 20.54 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 21.45 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Boston à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Boston est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 800 € au 4 Rue de Boston à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 040 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 020 € en assurant vous-même les visites, ou 2 010 € si le professionnel les prend en charge.
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