12 Rue des Bains, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Bains, affiche un prix moyen de 3 178 €/m², inférieur de 2.55 % à celui du n°7 et de n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 160 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Bains, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Génissieu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 11 parkings - 274 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Estacade Condorcet à 124 mètres
- - Grenoble à 720 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 351 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 499 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 468 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 324 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Bruno à 278 mètres
Ventes au 12 Rue des Bains
Les 3 ventes au 12 Rue des Bains donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Bains, 160 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Bains dans son marché local
Prix du 12 Rue des Bains par rapport à la voie
Sur Rue des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 3 336 €/m². Avec un prix moyen de 3 178 €/m², le 12 Rue des Bains se situe 4.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Bains par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Bains se situe 19.12 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 20.02 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Bains à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Bains est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 900 € au 12 Rue des Bains à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 945 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 973 € en assurant vous-même les visites, ou 1 986 € si le professionnel les prend en charge.
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