18 Rue des Bergers, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Bergers, affiche un prix moyen de 3 121 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°20 mais inférieur de 12.28 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Bergers, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Génissieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 1 local - 6 parkings - 193 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Championnet à 161 mètres
- - Grenoble à 789 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 256 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 361 mètres
- - Lycée général Champollion à 331 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 413 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 255 mètres
Ventes au 18 Rue des Bergers
Une vente a été recensée au 18 Rue des Bergers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Bergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Bergers, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Bergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Bergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Bergers dans son marché local
Prix du 18 Rue des Bergers par rapport à la voie
Sur Rue des Bergers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 308 €/m². Avec un prix moyen de 3 121 €/m², le 18 Rue des Bergers se situe 5.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Bergers par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Bergers se situe 16.76 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 14.49 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Bergers à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Bergers est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
