22 Rue des Champs Elysées, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Champs Elysées, affiche un prix moyen de 2 228 €/m², supérieur de 5.64 % à celui du n°19 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Champs Elysées, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Eaux Claires-Champs Élysées à dominante résidentielle.
6 niveaux - 17 logements - 141 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Champs-Elysées à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 596 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 203 mètres
- - Ecole maternelle privé Montessori à 492 mètres
- - Ecole primaire Paul Painlevé à 201 mètres
Ventes au 22 Rue des Champs Elysées
Les 5 ventes au 22 Rue des Champs Elysées constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Champs Elysées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Champs Elysées, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Champs Elysées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Champs Elysées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Champs Elysées dans son marché local
Prix du 22 Rue des Champs Elysées par rapport à la voie
Sur Rue des Champs Elysées, le prix moyen des appartements s'établit à 2 303 €/m². Avec un prix moyen de 2 228 €/m², le 22 Rue des Champs Elysées se situe 3.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Champs Elysées par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Champs Elysées se situe 16.65 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 18.27 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Champs Elysées à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Champs Elysées est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 16.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
