2 bis Rue des Dauphins, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Dauphins, affiche un prix moyen de 3 543 €/m², inférieur de 1.96 % à celui du n°2 et de n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Dauphins, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hébert-Mutualité à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 758 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Bir Hakeim à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 304 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 772 mètres
- - Lycée général et technologique privé Pierre Termier à 56 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 672 mètres
- - Ecole primaire Menon à 40 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue des Dauphins
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue des Dauphins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Dauphins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Dauphins, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Dauphins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Dauphins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Dauphins dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Dauphins par rapport à la voie
Sur Rue des Dauphins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 488 €/m². Avec un prix moyen de 3 543 €/m², le 2 bis Rue des Dauphins se situe 1.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Dauphins par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Dauphins se situe 32.55 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 29.97 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Dauphins à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Dauphins est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
