11 Rue des Violettes, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Violettes, affiche un prix moyen de 2 633 €/m², supérieur de 4.32 % à celui du n°9 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Violettes, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Eaux Claires-Champs Élysées à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 190 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Champs-Elysées à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 662 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 85 mètres
- - Ecole maternelle Houille Blanche à 503 mètres
- - Ecole primaire Paul Painlevé à 324 mètres
Ventes au 11 Rue des Violettes
Une vente a été recensée au 11 Rue des Violettes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Violettes, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Violettes dans son marché local
Prix du 11 Rue des Violettes par rapport à la voie
Sur Rue des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 737 €/m². Avec un prix moyen de 2 633 €/m², le 11 Rue des Violettes se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Violettes par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Violettes se situe 1.5 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 3.41 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Violettes à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Violettes est de 15.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 18.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.13 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
