4 bis Rue des Violettes, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue des Violettes, affiche un prix moyen de 2 464 €/m², supérieur de 10 % à celui du n°13 mais inférieur de 6.42 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue des Violettes, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Vallier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Champs-Elysées à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 667 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 99 mètres
- - Ecole maternelle Houille Blanche à 514 mètres
- - Ecole primaire Paul Painlevé à 320 mètres
Ventes au 4 bis Rue des Violettes
Une vente a été recensée au 4 bis Rue des Violettes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue des Violettes, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue des Violettes dans son marché local
Prix du 4 bis Rue des Violettes par rapport à la voie
Sur Rue des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 737 €/m². Avec un prix moyen de 2 464 €/m², le 4 bis Rue des Violettes se situe 9.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue des Violettes par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue des Violettes se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 9.61 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue des Violettes à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue des Violettes est de 15.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 18.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.23 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
