22 Rue des Violettes, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Violettes, affiche un prix moyen de 2 799 €/m², supérieur de 0.79 % à celui du n°31 mais inférieur de 6.17 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Violettes, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier Vallier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 251 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Champs-Elysées à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 658 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 201 mètres
- - Ecole maternelle privé Montessori à 555 mètres
- - Ecole primaire Paul Painlevé à 257 mètres
Ventes au 22 Rue des Violettes
Les 2 ventes au 22 Rue des Violettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Violettes, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Violettes dans son marché local
Prix du 22 Rue des Violettes par rapport à la voie
Sur Rue des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 737 €/m². Avec un prix moyen de 2 799 €/m², le 22 Rue des Violettes se situe 2.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Violettes par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Violettes se situe 4.71 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 2.68 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Violettes à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Violettes est de 15.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.79 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.84 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
