31 Rue des Violettes, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Violettes, affiche un prix moyen de 2 780 €/m², inférieur de 0.57 % à celui du n°22 et de 6.9 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Violettes, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Eaux Claires-Champs Élysées à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 436 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Champs-Elysées à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 652 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 200 mètres
- - Ecole maternelle privé Montessori à 548 mètres
- - Ecole primaire Paul Painlevé à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue des Violettes
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue des Violettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Violettes, 153 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Violettes dans son marché local
Prix du 31 Rue des Violettes par rapport à la voie
Sur Rue des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 693 €/m². Avec un prix moyen de 2 780 €/m², le 31 Rue des Violettes se situe 3.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Violettes par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Violettes se situe 4.28 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 2.09 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Violettes à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Violettes est de 15.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 19.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.16 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
