2 Rue Émile Augier, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Émile Augier, affiche un prix moyen de 3 405 €/m², inférieur de 2.74 % à celui du n°1 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 3 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 72 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Émile Augier, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1948, situé dans le quartier Créqui-Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 682 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 130 mètres
- - Grenoble à 680 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champollion à 525 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 453 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 288 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 359 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 201 mètres
Ventes au 2 Rue Émile Augier
Une vente a été recensée au 2 Rue Émile Augier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Émile Augier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Émile Augier, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Émile Augier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Émile Augier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Émile Augier dans son marché local
Prix du 2 Rue Émile Augier par rapport à la voie
Sur Rue Émile Augier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 468 €/m². Avec un prix moyen de 3 405 €/m², le 2 Rue Émile Augier se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Émile Augier par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Émile Augier se situe 27.62 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 28.59 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Émile Augier à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Émile Augier est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 19.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 250 € au 2 Rue Émile Augier à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 513 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 256 € en assurant vous-même les visites, ou 2 128 € si le professionnel les prend en charge.
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