3 Rue Étienne Marcel, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Étienne Marcel, affiche un prix moyen de 3 122 €/m², supérieur de 13.16 % à celui du n°2 et du 28.32 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Étienne Marcel, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Gabriel Péri à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 1 local - 154 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Estacade à 49 mètres
- - Grenoble à 631 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 252 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 489 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 466 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 188 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Bruno à 134 mètres
Ventes au 3 Rue Étienne Marcel
Les 3 ventes au 3 Rue Étienne Marcel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Étienne Marcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Étienne Marcel, 162 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Étienne Marcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Étienne Marcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Étienne Marcel dans son marché local
Prix du 3 Rue Étienne Marcel par rapport à la voie
Sur Rue Étienne Marcel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 736 €/m². Avec un prix moyen de 3 122 €/m², le 3 Rue Étienne Marcel se situe 14.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Étienne Marcel par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Étienne Marcel se situe 17.15 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 14.15 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Étienne Marcel à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Étienne Marcel est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
