11 Rue Général Durand, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Général Durand, affiche un prix moyen de 2 396 €/m², inférieur de 6.7 % à celui du n°12 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Général Durand, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 8 parkings - 256 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Driant à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 656 mètres
- - Collège privé Externat Notre Dame à 727 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 741 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 307 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 580 mètres
- - Ecole primaire Bajatière à 500 mètres
Ventes au 11 Rue Général Durand
Les 4 ventes au 11 Rue Général Durand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Général Durand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Général Durand, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Général Durand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Général Durand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Général Durand dans son marché local
Prix du 11 Rue Général Durand par rapport à la voie
Sur Rue Général Durand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 635 €/m². Avec un prix moyen de 2 396 €/m², le 11 Rue Général Durand se situe 9.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Général Durand par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Général Durand se situe 10.36 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 12.11 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Général Durand à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Général Durand est de 15.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.44 € à 18.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
