21 Rue Génissieu, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Génissieu, affiche un prix moyen de 3 082 €/m², supérieur de 3.84 % à celui du n°20 bis mais inférieur de 0.32 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Génissieu, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Génissieu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 179 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0115 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Championnet à 195 mètres
- - Grenoble à 751 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 301 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 376 mètres
- - Lycée général Champollion à 303 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 469 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Génissieu
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Génissieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Génissieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Génissieu, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Génissieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Génissieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Génissieu dans son marché local
Prix du 21 Rue Génissieu par rapport à la voie
Sur Rue Génissieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 131 €/m². Avec un prix moyen de 3 082 €/m², le 21 Rue Génissieu se situe 1.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Génissieu par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Génissieu se situe 15.65 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 12.69 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Génissieu à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Génissieu est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.55 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
