22 Rue Génissieu, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Génissieu, affiche un prix moyen de 2 843 €/m², inférieur de 0.91 % à celui du n°23 et de n°20 bis.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
101 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Génissieu, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Génissieu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 77 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Championnet à 209 mètres
- - Grenoble à 737 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 314 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 387 mètres
- - Lycée général Champollion à 308 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 477 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Génissieu
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Génissieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Génissieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Génissieu, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Génissieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Génissieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Génissieu dans son marché local
Prix du 22 Rue Génissieu par rapport à la voie
Sur Rue Génissieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 118 €/m². Avec un prix moyen de 2 843 €/m², le 22 Rue Génissieu se situe 8.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Génissieu par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Génissieu se situe 6.56 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 7.36 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Génissieu à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Génissieu est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 150 € au 22 Rue Génissieu à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 108 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 554 € en assurant vous-même les visites, ou 1 777 € si le professionnel les prend en charge.
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