23 Rue George Sand, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue George Sand, affiche un prix moyen de 2 172 €/m², inférieur de 2.91 % à celui du n°28 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°28 bis.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue George Sand, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Alliés-Clos d'Or à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 669 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000EL, - Parcelle n°0232 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Eugène Sue à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 383 mètres
- - collège privé les Charmilles à 360 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 860 mètres
- - Lycée technologique privé Iser - Lycée des métiers du commerce, du social et des services à la personne à 93 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 543 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie des Charmilles à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue George Sand
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue George Sand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue George Sand, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue George Sand dans son marché local
Prix du 23 Rue George Sand par rapport à la voie
Sur Rue George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 276 €/m². Avec un prix moyen de 2 172 €/m², le 23 Rue George Sand se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue George Sand par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue George Sand se situe 18.74 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 20.32 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue George Sand à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 23 Rue George Sand est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
