10 bis Rue Gerin, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 bis Rue Gerin, affiche un prix moyen de 2 272 €/m², supérieur de 6.42 % à celui du n°8 bis mais inférieur de 0.48 % à celui du n°10 ter.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 164 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 bis Rue Gerin, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Cours Berriat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 23 logements - 1 local - 1 parking - 360 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Chorier - Saint-Bruno à 271 mètres
- - Grenoble à 492 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 273 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 572 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 695 mètres
- - Ecole maternelle F.Arthaud à 155 mètres
- - Ecole primaire Anthoard à 236 mètres
Ventes au 10 bis Rue Gerin
Les 2 ventes au 10 bis Rue Gerin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 bis Rue Gerin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 bis Rue Gerin, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 bis Rue Gerin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 bis Rue Gerin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 bis Rue Gerin dans son marché local
Prix du 10 bis Rue Gerin par rapport à la voie
Sur Rue Gerin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 337 €/m². Avec un prix moyen de 2 272 €/m², le 10 bis Rue Gerin se situe 2.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 bis Rue Gerin par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 bis Rue Gerin se situe 14.84 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 14.2 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 bis Rue Gerin à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 10 bis Rue Gerin est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.87 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 600 € au 10 bis Rue Gerin à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 680 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 840 € en assurant vous-même les visites, ou 1 420 € si le professionnel les prend en charge.
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