8 bis Rue Gerin, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Gerin, affiche un prix moyen de 2 239 €/m², inférieur de 5.09 % à celui du n°10 bis et de n°10 ter.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
170 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Gerin, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Cours Berriat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 387 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Chorier - Saint-Bruno à 268 mètres
- - Grenoble à 488 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 268 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 567 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 689 mètres
- - Ecole maternelle F.Arthaud à 159 mètres
- - Ecole primaire Anthoard à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Gerin
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Gerin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Gerin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Gerin, 170 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Gerin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Gerin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Gerin dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Gerin par rapport à la voie
Sur Rue Gerin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 337 €/m². Avec un prix moyen de 2 239 €/m², le 8 bis Rue Gerin se situe 4.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Gerin par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Gerin se situe 16.08 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 15.45 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Gerin à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Gerin est de 14.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 17.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.94 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 950 € au 8 bis Rue Gerin à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 598 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 799 € en assurant vous-même les visites, ou 1 399 € si le professionnel les prend en charge.
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