11 Rue Gerin, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Gerin, affiche un prix moyen de 2 165 €/m², inférieur de 13.16 % à celui du n°10 et du 16.83 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Gerin, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Berriat-Ampère à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 156 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Chorier - Saint-Bruno à 257 mètres
- - Grenoble à 517 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 265 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 591 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 710 mètres
- - Ecole maternelle F.Arthaud à 166 mètres
- - Ecole primaire Anthoard à 259 mètres
Ventes au 11 Rue Gerin
Les 5 ventes au 11 Rue Gerin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Gerin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Gerin, 171 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gerin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gerin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Gerin dans son marché local
Prix du 11 Rue Gerin par rapport à la voie
Sur Rue Gerin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 337 €/m². Avec un prix moyen de 2 165 €/m², le 11 Rue Gerin se situe 7.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Gerin par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Gerin se situe 18.76 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 20.84 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Gerin à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Gerin est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
