8 Rue Gerin, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Gerin, affiche un prix moyen de 2 603 €/m², supérieur de 5.17 % à celui du n°4 bis et du 20.23 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Gerin, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Cours Berriat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 1 local - 1 parking - 206 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Chorier - Saint-Bruno à 246 mètres
- - Grenoble à 503 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 250 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 572 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 690 mètres
- - Ecole maternelle F.Arthaud à 178 mètres
- - Ecole primaire Anthoard à 243 mètres
Ventes au 8 Rue Gerin
Les 2 ventes au 8 Rue Gerin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Gerin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Gerin, 177 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gerin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gerin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Gerin dans son marché local
Prix du 8 Rue Gerin par rapport à la voie
Sur Rue Gerin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 337 €/m². Avec un prix moyen de 2 603 €/m², le 8 Rue Gerin se situe 11.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Gerin par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Gerin se situe 2.33 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 4.83 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Gerin à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Gerin est de 15.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.09 € à 18.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.16 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
