8 Rue Germain, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Germain, affiche un prix moyen de 2 294 €/m², inférieur de 8.35 % à celui du n°4 bis et de n°10.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Germain, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Bajatière Ouest.
1 niveau - 763 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000DH, - Parcelle n°0082 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Mallifaud à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 461 mètres
- - Collège privé Externat Notre Dame à 486 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 974 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 265 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 327 mètres
- - Ecole primaire Bajatière à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Germain
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Germain, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Germain dans son marché local
Prix du 8 Rue Germain par rapport à la voie
Sur Rue Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 757 €/m². Avec un prix moyen de 2 294 €/m², le 8 Rue Germain se situe 16.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Germain par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Germain se situe 14.02 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 13.37 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Germain à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Germain est de 15.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 18.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.8 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 700 € au 8 Rue Germain à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 735 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 868 € en assurant vous-même les visites, ou 1 434 € si le professionnel les prend en charge.
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