4 Rue Honoré de Balzac, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Honoré de Balzac, affiche un prix moyen de 1 874 €/m², inférieur de 15.78 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Honoré de Balzac, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Reyniès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 1 local - 1 parking - 192 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Eugène Sue à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 338 mètres
- - collège privé les Charmilles à 312 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1043 mètres
- - Lycée technologique privé Iser - Lycée des métiers du commerce, du social et des services à la personne à 134 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 600 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie des Charmilles à 312 mètres
Ventes au 4 Rue Honoré de Balzac
Les 4 ventes au 4 Rue Honoré de Balzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Honoré de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Honoré de Balzac, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Honoré de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Honoré de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Honoré de Balzac dans son marché local
Prix du 4 Rue Honoré de Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Honoré de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 205 €/m². Avec un prix moyen de 1 874 €/m², le 4 Rue Honoré de Balzac se situe 15.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Honoré de Balzac par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Honoré de Balzac se situe 29.89 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 31.25 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Honoré de Balzac à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Honoré de Balzac est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 16.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
