20 Rue Irvoy, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Irvoy, affiche un prix moyen de 3 311 €/m², supérieur de 3.83 % à celui du n°18 bis et de n°23.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 4 locaux.
87 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Irvoy, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Lustucru à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 56 logements - 4 locaux - 42 parkings - 2408 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallier-Liberation (Ouest) à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1247 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 400 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1058 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 388 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 520 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 515 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue Irvoy
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue Irvoy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Irvoy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Irvoy, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Irvoy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Irvoy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Irvoy dans son marché local
Prix du 20 Rue Irvoy par rapport à la voie
Sur Rue Irvoy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 960 €/m². Avec un prix moyen de 3 311 €/m², le 20 Rue Irvoy se situe 11.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Irvoy par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Irvoy se situe 24.1 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 25.04 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Irvoy à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Irvoy est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 19.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 550 € au 20 Rue Irvoy à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 278 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 139 € en assurant vous-même les visites, ou 2 069 € si le professionnel les prend en charge.
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