23 Rue Irvoy, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Irvoy, affiche un prix moyen de 3 062 €/m², inférieur de 7.52 % à celui du n°20 mais supérieur de 9.24 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
115 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Irvoy, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Lustucru à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 226 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallier-Liberation (Ouest) à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1231 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 396 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1060 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 379 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 536 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 532 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Irvoy
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Irvoy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Irvoy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Irvoy, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Irvoy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Irvoy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Irvoy dans son marché local
Prix du 23 Rue Irvoy par rapport à la voie
Sur Rue Irvoy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 960 €/m². Avec un prix moyen de 3 062 €/m², le 23 Rue Irvoy se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Irvoy par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Irvoy se situe 14.77 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 15.63 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Irvoy à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Irvoy est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 100 € au 23 Rue Irvoy à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 655 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 828 € en assurant vous-même les visites, ou 1 914 € si le professionnel les prend en charge.
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