28 Rue Irvoy, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Irvoy, affiche un prix moyen de 2 516 €/m², supérieur de 1.94 % à celui du n°26 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 95 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Irvoy, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Vallier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 1 local - 199 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Vallier - Docteur Calmette à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1277 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 484 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1153 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 287 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 610 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 603 mètres
Ventes au 28 Rue Irvoy
Les 4 ventes au 28 Rue Irvoy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Irvoy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Irvoy, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Irvoy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Irvoy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Irvoy dans son marché local
Prix du 28 Rue Irvoy par rapport à la voie
Sur Rue Irvoy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 960 €/m². Avec un prix moyen de 2 516 €/m², le 28 Rue Irvoy se situe 15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Irvoy par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Irvoy se situe 5.7 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 4.98 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Irvoy à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Irvoy est de 15.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 18.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.27 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 800 € au 28 Rue Irvoy à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 290 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 145 € en assurant vous-même les visites, ou 1 573 € si le professionnel les prend en charge.
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