4 Rue Irvoy, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Irvoy, affiche un prix moyen de 2 885 €/m², supérieur de 3.96 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
8 biens vendus à l'adresse - 112 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Irvoy, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Lustucru à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 1 local - 149 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallier-Liberation (Ouest) à 287 mètres
- - Grenoble à 986 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1164 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 204 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 794 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 655 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 347 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 355 mètres
Ventes au 4 Rue Irvoy
Les 8 ventes au 4 Rue Irvoy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Irvoy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Irvoy, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Irvoy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Irvoy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Irvoy dans son marché local
Prix du 4 Rue Irvoy par rapport à la voie
Sur Rue Irvoy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 960 €/m². Avec un prix moyen de 2 885 €/m², le 4 Rue Irvoy se situe 2.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Irvoy par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Irvoy se situe 8.13 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 8.95 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Irvoy à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Irvoy est de 16.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.49 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 250 € au 4 Rue Irvoy à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 213 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 606 € en assurant vous-même les visites, ou 1 803 € si le professionnel les prend en charge.
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