2 Rue Jean Bistesi, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Bistesi, affiche un prix moyen de 2 282 €/m², inférieur de 15.07 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante tertiaire.
64 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Bistesi, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1953, situé dans le quartier Hoche.
6 niveaux - 1926 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chavant à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 944 mètres
- - Collège Champollion à 499 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 459 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 561 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 341 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jean Bistesi
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jean Bistesi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Bistesi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Bistesi, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Bistesi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Bistesi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Bistesi dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Bistesi par rapport à la voie
Sur Rue Jean Bistesi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 549 €/m². Avec un prix moyen de 2 282 €/m², le 2 Rue Jean Bistesi se situe 10.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Bistesi par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Bistesi se situe 14.47 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 13.82 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Bistesi à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Bistesi est de 15.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 18.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.23 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 100 € au 2 Rue Jean Bistesi à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 705 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 853 € en assurant vous-même les visites, ou 1 426 € si le professionnel les prend en charge.
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